"ดิ อัมรินทร์" ประกาศแผนระยะยาว 5-10 ปี ล็อกเป้าทำเลทองรัศมี 2 กิโลเมตรรอบโรงพยาบาลศิริราช ขึ้นแท่นเจ้าตลาด Living Hub ระดับพรีเมียม เผยบิ๊กดีลสุดเอ็กซ์คลูซีฟ ซุ่มเจรจาซื้อที่ดินแปลงงามย่านวังหลัง-วัดระฆัง มูลค่ากว่า 300 ล้านบาท จ่อผุดคอนโดฯ โลว์ไรส์แบรนด์ "อรุณ" เกรดราคา 1.5 แสน/ตร.ม. พร้อมแย้มหมัดเด็ดระยะยาว 10 ปี เตรียมจับมือแลนด์ลอร์ดระดับบอร์ด "ไทยเบฟฯ" ปั้นเมกะโปรเจกต์ "Wellness Residence" เชื่อมต่อระบบนิเวศการแพทย์ 3 โรงพยาบาลชั้นนำ ชูจุดเด่น “ถึงมือหมอใน 1 นาที” รองรับสังคมสูงวัย-ผู้ป่วยพักฟื้น หลังพบสถิติราคาที่ดินพุ่งกระฉูดทะยานแตะ 1 ล้านบาท/ตารางวา สวนทางซัพพลายในตลาดที่เป็น Rare Item จากผังเมืองโซนอนุรักษ์ ด้าน CBRE เจาะลึกทำเลทอง “ศิริราช” การันตี ซัพพลายคอนโดฯ ใหม่รัศมี 1 กม.มีไม่ถึง 4,500 ยูนิต ติดล็อกผังเมือง-เมืองเก่า กลุ่มบุคลากรทางการแพทย์ดันอัตราขาย พุ่งทะลุ 92% ไม่มีคำว่า "ตึกร้าง"ยก “อรุณ ศิริราช ทริปเปิ้ล สเตชั่น” ราคา Upscale แต่สเปก High-end คุ้มค่าที่สุดในย่านล่าสุดยอดขายพุ่งแล้ว 60% มัดใจบุคลากรทางการแพทย์ถือครองสัดส่วนเกินครึ่ง ปล่อยเช่ายีลด์สูงลิ่ว ดันราคาบวกแล้ว 10% EIA ผ่านฉลุย มั่นใจก่อสร้างแล้วเสร็จปี 70
นายอรรถวุฒิ ธรรมเจริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดิ อัมรินทร์ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้แบรนด์ “อรุณ” (AROON) เปิดเผยถึงแผนการดำเนินของธุรกิจของบริษัทในระยะเวลา 5-10 ปีนี้ ยังมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการในรัศมี 2 กิโลเมตรโดยรอบโรงพยาบาลศิริราช อีกอย่างน้อย 2 โครงการ เนื่องจากเป็นตลาด Real Demand ที่แข็งแกร่ง โดยในปี 2570 มีแผนจะเปิดตัว 1 โครงการ ซึ่งขณะนี้อยู่ในระหว่างการเจรจาซื้อที่ดินที่อยู่ระหว่างซอยวังหลัง และวัดระฆังโฆสิตารามวรมหาวิหาร พื้นที่ประมาณ 1-2 ไร่ โดยมีมูลค่าการเสนอขายที่กว่า 300 ล้านบาท หากการเจรจาประสบความสำเร็จ ก็จะพัฒนาในรูปแบบของคอนโดฯโลว์ไรส์ ภายใต้แบรนด์ “อรุณ” (AROON) ระดับราคา 150,000 บาท/ตารางเมตร ขึ้นไป ซึ่งเป็นโครงการที่ 4 นับตั้งแต่พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าและขาย มาตั้งแต่ปี 2555 ส่วนอีกโครงการจะอยู่ในทำเลใกล้กับ 2 โครงการแรกบนถนนพรานนก คือ “อรุณ (AROON)” และ “The Amarin Residence” ซึ่งอาจจแต่ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้ และในอนาคตมีแผนที่จะพัฒนาโครงการโลว์ไรส์ภายใต้แบรนด์ “อมรินทร์” (Amarin) เพื่อจับกลุ่มเป้าหมายที่กว้างขึ้นในระดับราคา 100,000 - 150,000 บาท/ตารางเมตร
นอกจากนี้ ยังสนใจที่จะพัฒนาโครงการในรูปแบบของ “Wellness Residence” ซึ่งมีแลนด์ลอร์ดที่ดินใกล้สี่แยกโรงพยาบาลศิริราช เยื้องซอยวังหลัง ใกล้ซอยโรงพยาบาลธนบุรี ซึ่งเป็นหนึ่งในบอร์ด บริษัท ไทยเบฟเวอเรจ จำกัด (มหาชน) เสนอขายที่ดินแปลงดังกล่าวให้ ซึ่งจะเป็นการรองรับกลุ่มผู้สูงอายุและผู้ที่ต้องการอยู่ใกล้ชิดโรงพยาบาล โดยออกแบบให้เชื่อมต่อการดูแลสุขภาพกับโรงพยาบาลชั้นนำในย่านดังกล่าว ปัจจุบันอยู่ในขั้นตอนของการเจรจาและเตรียมความพร้อมด้านที่ดิน
ทั้งนี้ด้วยเมกะโปรเจกต์ Medical Hub ของภาครัฐ และการเชื่อมต่อ Triple Station ที่จะทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองอย่างสยามใช้เวลาเพียง 25 นาที ซึ่งจะทำให้ “ศิริราช” ไม่ได้เป็นเพียงศูนย์กลางการแพทย์ แต่กำลังจะกลายเป็น Living Hub ระดับพรีเมียมของกรุงเทพฯ ฝั่งธนบุรีอย่างเต็มตัวในอนาคต ซึ่งถือเป็นการยกระดับที่อยู่อาศัยให้กลายเป็นส่วนหนึ่งของระบบนิเวศทางการแพทย์อย่างสมบูรณ์แบบ
ที่ดินแปลงดังกล่าวหากมีการพัฒนาในรูปแบบของ Wellness Residence จะทำให้เป็นทำเลเชิงยุทธศาสตร์ใกล้แยกศิริราช เชื่อมต่อการรักษาในเสี้ยวนาที โดยจุดเด่นที่สุดคือระยะห่างจากสถานพยาบาลที่เอื้อต่อการดูแลสุขภาพในระดับสูงสุด ซึ่งผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปยังโรงพยาบาลได้ภายในเวลาเพียง 1-2 นาที เท่านั้น คอนเซปต์นี้ถูกออกแบบมาเพื่อรองรับทั้งกลุ่มผู้สูงอายุและผู้ที่จำเป็นต้องเดินทางมาพบแพทย์เป็นประจำ โดยโมเดลนี้จะมีการร่มมือกับ 3 โรงพยาบาลดังในทำเลนี้ด้วยอย่างแน่นอน ได้แก่ โรงพยาบาลศิริราช ,โรงพยาบาลศิริราช ปิยมหาราชการุณย์ และโรงพยาบาลธนบุรี ซึ่งจะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถ “เลือกโรงพยาบาล” ที่ต้องการเข้ารับการรักษาได้ตามความพึงพอใจและสิทธิการรักษาของตนเอง อีกทั้งยังสามารถตอบโจทย์สังคมสูงวัยและผู้ป่วยพักฟื้น เพราะเป็นสถานที่ที่ปลอดภัยและใกล้ชิดบริการทางการแพทย์มากที่สุด
“ปัจจุบันในทำเลศิริราชยังไม่มีโครงการใดที่ประกาศตัวเป็น Wellness Residence อย่างเป็นทางการชัดเจน การรุกตลาดนี้ของแบรนด์อรุณจึงถือเป็นก้าวสำคัญในการสร้าง Differentiate หรือความแตกต่างเหนือคู่แข่ง โดยใช้ความแข็งแกร่งของทำเลที่เชื่อมต่อกับ Medical Hub 147 ไร่ และโครงข่ายรถไฟฟ้า Triple Station เป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญ”นายอรรถวุฒิ กล่าว
นายอรรถวุฒิ กล่าวเพิ่มเติมถึงความคืบหน้าโครงการ “อรุณ ศิริราช ทริปเปิ้ล สเตชั่น” (AROON Siriraj Triple Station) พรีเมียมคอนโดฯ Low rise สูง 8 ชั้น บนเนื้อที่ขนาด 1 ไร่ 1 งาน บริเวณซอยจรัญสนิทวงศ์ 32 มีให้เลือก 4 รูปแบบ ได้แก่ 1 Bedroom ขนาด 28.00 - 43.20 ตารางเมตร(ตร.ม.), 2 Bedroom ขนาด 48.10 - 81.40 ตร.ม., 2 Bedroom Plus ขนาด 84.30 - 86.40 ตร.ม. และ 3 Bedroom ขนาด 91.20 - 103.80 ตร.ม. จำนวน 144 ยูนิต โดยเปิดขายเมื่อปี 2567 ราคาขายเริ่มต้นที่ 3.5-15 ล้านบาท หรือเริ่มต้นที่ 140,000 บาท/ตารางเมตร มูลค่าโครงการ 800 ล้านบาท ปัจจุบันผ่านการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม(EIA) เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งเริ่มการก่อสร้างแล้ว และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2570 ส่งผลให้ปัจจุบันราคาห้องชุดปรับตัวขึ้นมาประมาณ 10% หรือเริ่มต้นที่ 145,000 บาท/ตารางเมตร และมียอดขายแล้วประมาณ 60% โดยลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นบุคลากรทางการแพทย์ในสัดส่วนที่มากถึง 50% ที่เหลือเป็นการซื้อโดยกลุ่มนักลงทุน เพราะยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยจากกลุ่มบุคลากรทางการแพทย์และกลุ่มนักศึกษาแพทย์อีกมาก โดยห้องขนาด 1 ห้องนอนในโครงการก่อนหน้าของบริษัทสามารถปล่อยเช่าได้ถึง 15,000 - 18,000 บาท และเพิ่มสูงถึง 25,000 - 30,000 บาทสำหรับห้องขนาดใหญ่ นอกจากนี้ราคาที่ดินในย่านวังหลัง-ศิริราช มีการเติบโตแบบก้าวกระโดดจาก 200,000 บาท/ตารางวาเมื่อ 10 ปีก่อน ขึ้นมาแตะระดับ 600,000 ถึง 1,000,000 บาท/ตารางวาในปัจจุบัน
“จุดเด่นของโครงการ ‘อรุณ ศิริราช ทริปเปิ้ล สเตชั่น’ ถูกออกแบบมาด้วยมาตรฐานระดับ High-end ทั้งในแง่การก่อสร้าง พื้นที่ส่วนกลาง และบริการ แต่ตั้งราคาขายเฉลี่ยเพียง 145,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งยังอยู่ในเกณฑ์ราคา Upscale ของตลาด (100,000 - 150,000 บาท), ปัจจุบันราคาปรับเพิ่มขึ้นมาแล้วประมาณ 10% จากวันเปิดตัว และคาดว่าจะขยับขึ้นอีกเมื่อโครงการใกล้เสร็จสมบูรณ์ โดยพบว่ากลุ่มลูกค้ากว่า 50% เป็นบุคลากรทางการแพทย์ และหากรวมกลุ่มผู้เช่าด้วย สัดส่วนนี้จะสูงถึง 90% โดยมีปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อ คือ การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางที่เปิด 24 ชั่วโมง เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์แพทย์ที่ต้องเข้าเวรไม่เป็นเวลา ,ห้องพักตกแต่งครบพร้อมอยู่ มีขนาดตั้งแต่ 28 - 103 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่คนเดียวและแบบครอบครัว ,โครงการอยู่ห่างจากโรงพยาบาลศิริราชและรถไฟฟ้าเพียงระยะเดินถึง (ประมาณ 300 เมตร) ช่วยประหยัดเวลาและเพิ่มโอกาสในการพักผ่อน,มีทีมงานจาก CBRE คอยดูแลทั้งการปล่อยเช่าและการบริหารจัดการขายต่อ อีกทั้งมีการการันตีผลตอบแทนจากการลงทุน สูง และราคาที่ดินพุ่งกระฉูด” นายอรรถวุฒิ กล่าว
นางสาวปพิณริยา พึ่งเขื่อนขันธ์ หัวหน้าแผนกซื้อ ขาย เช่าที่พักอาศัย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย จำกัด (CBRE) กล่าวถึง ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในโซน In-town แม้จะมีจำนวนยูนิตสะสมสูงถึง 810,000 ยูนิต แต่ในทำเล “ศิริราช-ปิ่นเกล้า” กลับมีตัวเลขยอดขายเฉลี่ย สูงเป็นอันดับ 2 ของตลาดที่ 69%, โดยเฉพาะในรัศมีไม่เกิน 1 กิโลเมตรจากโรงพยาบาลศิริราช พบว่ามีคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมียอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 44.6% มียอดขายโครงการใหม่พุ่งสูงถึง 92% เนื่องจากมีซัพพลายสะสมรวมโครงการในอนาคตเพียง 4,460 ยูนิตเท่านั้น
สาเหตุที่ซัพพลายในย่านดังกล่าวมีน้อย เกิดจากข้อจำกัดด้านกฎหมายผังเมืองที่เป็นโซนอนุรักษ์ และพื้นที่เมืองเก่า จึงมีข้อจำกัดเรื่องความสูงของอาคารและรูปแบบสถาปัตยกรรม ทำให้การพัฒนาโครงการใหม่ๆ ทำได้ยาก อีกทั้งที่ดินส่วนใหญ่มีเจ้าของเดิมอาศัยอยู่หนาแน่น การจะรวมแปลงที่ดินขนาดใหญ่เพื่อพัฒนาโครงการใหม่จึงเป็นอุปสรรคสำคัญสำหรับ Developer เนื่องจากเจ้าของเดิมมักไม่ยอมปล่อยขาย ส่งผลให้โครงการที่เกิดขึ้นในทำเลนี้กลายเป็น Rare Item ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
“ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมโซนฝั่งธนบุรี-ศิริราช มีอัตราการเติบโตโดดเด่นสวนกระแสเศรษฐกิจ ด้วยปัจจัยบวกจากการพัฒนาโครงการ Medical Hub ขนาดใหญ่บนพื้นที่ 147 ไร่ และการเชื่อมต่อโครงข่ายรถไฟฟ้า 3 สาย (Triple Station) พบว่าโครงการในรัศมีใกล้โรงพยาบาลศิริราช มียอดขายสูงถึง 92% เนื่องจากอุปทาน (Supply) ใหม่มีจำกัดเพียงไม่ถึง 4,500 ยูนิต จากข้อจำกัดทางกฎหมายผังเมืองโซนอนุรักษ์และการรวบรวมที่ดินที่ทำได้ยาก ดังนั้นการเลือกซื้อคอนโดฯในทำเลนี้จึงถือว่ามีความคุ้มค้าของสินทรัพย์ในระยะยาว ควบคู่กับความสะดวกสบายของการเดินทางที่ไร้รอยต่อด้วยระบบขนส่งสาธารณะที่ครบครัน ทั้ง “รถ-ราง-เรือ” ”นางสาวปพิณริยา กล่าว
ซึ่งโครงการ “อรุณ ศิริราช ทริปเปิ้ล สเตชั่น” ถือเป็น Rare Item ที่น่าจับตาด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 145,000 บาท/ตารางเมตร แต่ได้มาตรฐานส่วนกลางและบริการระดับ High-end โดยมั่นใจว่า มีศักยภาพทั้งการปล่อยเช่าและผลกำไรจากการถือครอง (Capital Gain) ในอนาคตสดใส ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์กลุ่มแพทย์และคนรุ่นใหม่ที่ต้องการความคล่องตัวในการใช้ชีวิต
นางสาวปพิณริยา กล่าวต่อว่า CBRE มีการจัดเกรดราคาคอนโดมิเนียม โดยระดับ Upscale จะอยู่ที่ 100,000 - 140,000 บาทต่อตารางเมตร และ High-end จะเริ่มต้นที่ 150,000 - 250,000 บาทต่อตารางเมตร สำหรับโครงการ “อรุณ ศิริราช ทริปเปิ้ล สเตชั่น” ถือเป็นความคุ้มค่าที่หาได้ยาก เพราะโครงการถูกพัฒนาด้วยมาตรฐาน High-end ทั้งในด้านงานก่อสร้าง บริการ และพื้นที่ส่วนกลาง แต่ปัจจุบันทำราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 145,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งยังอยู่ในระดับ Upscale ปัจจุบันโครงการมียอดขายแล้วกว่า 65% และคาดว่าราคาจะปรับตัวสูงขึ้นอีกในอนาคตอันใกล้
สำหรับปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนให้ทำเลดังกล่าว เป็นที่ต้องการอย่างสูง คือระบบนิเวศสุขภาพและการคมนาคมที่สมบูรณ์แบบ ได้แก่
1.กลุ่มบุคลากรทางการแพทย์: โรงพยาบาลศิริราชมีบุคลากรทางการแพทย์กว่า 17,000 คน รวมถึงนักศึกษาแพทย์อีกกว่า 8,000 คน และยังมีผู้รับบริการหรือคนไข้หมุนเวียน 10,000 - 17,000 คน/วัน
2.โครงการ Medical Hub 147 ไร่: การพัฒนาศูนย์กลางการแพทย์ระดับโลกที่รวมทั้งโรงพยาบาล ศูนย์วิจัย และสถานีรถไฟฟ้าไว้ในที่เดียว จะเป็นตัวขับเคลื่อนมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้อย่างก้าวกระโดด
3.Triple Station Interchange: ศักยภาพการเดินทางที่เชื่อมต่อ 3 สาย (น้ำเงิน, ส้ม และแดงในอนาคต) เชื่อมโยงทั้งรถ เรือ และราง โดยเฉพาะ MRT สายสีน้ำเงินที่สามารถพาคนฝั่งธนฯ เข้าสู่ใจกลางเมืองอย่างสยามได้ในเวลาเพียง 25 นาที
และอีกหนึ่งในจุดเด่นของโครงการ “อรุณ ศิริราช ทริปเปิ้ล สเตชั่น” ‘คือการเข้าใจไลฟ์สไตล์ของกลุ่มเป้าหมายหลักอย่างชัดเจน อาทิ
-24-Hour Facilities: เนื่องจากอาชีพแพทย์ไม่มีเวลาทำงานที่เป็น Office Hour โครงการจึงออกแบบให้พื้นที่ส่วนกลาง เช่น ฟิตเนสและ Common Area เปิดให้บริการ 24 ชั่วโมง เพื่อรองรับการใช้งานหลังลงเวร
-Fully Furnished & หลากหลาย Layout: มีห้องให้เลือกตั้งแต่ขนาด 28 ถึง 103 ตารางเมตร ตกแต่งครบพร้อมอยู่ ลดความยุ่งยากให้บุคลากรทางการแพทย์ที่มีเวลาจำกัด
-ทำเลใกล้ที่ทำงาน: การอยู่ใกล้โรงพยาบาลช่วยเพิ่มเวลาพักผ่อนและลดความเหนื่อยล้าจากการเดินทาง
-โอกาสการลงทุน: Rental Yield และ Capital Gain ที่จับต้องได้
ในเชิงการลงทุน CBRE มองว่าทำเลศิริราชมีศักยภาพในการเติบโตของราคา (Capital Gain) ประมาณ 7-8% นอกจากนี้ในด้านการปล่อยเช่า (Rental Yield) ยังมีความน่าสนใจสูง เนื่องจาก Demand มีมากกว่า Supply อย่างเห็นได้ชัด ส่งผลให้ราคาค่าเช่ามีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นได้ต่อเนื่อง โดยทาง CBRE มีทีมงานมืออาชีพคอยสนับสนุนทั้งในด้านการปล่อยเช่าและการบริหารจัดการขายต่อ เพื่ออำนวยความสะดวกให้นักลงทุนที่ไม่ต้องการบริหารจัดการเอง
จากการวิเคราะห์ของ CBRE ศักยภาพการเพิ่มขึ้นของราคาหรือ Capital Gain ในระดับ 7-8% ทำเลศิริราชไม่ได้เกิดขึ้นเพียงลอยๆ แต่มีรากฐานมาจากสถิติจริงที่พบว่า โครงการในรัศมีไม่เกิน 1 กิโลเมตรจากโรงพยาบาลศิริราชมียอดขาย (Sales Rate) สูงกว่า 90% แม้ในช่วงภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว
“การลงทุนในโครงการ ‘อรุณ ศิริราช ทริปเปิ้ล สเตชั่น’ ถือเป็นโอกาสสำคัญ ซึ่งมีการตั้งราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 145,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งจัดอยู่ในเกรด Upscale (100k-140k) แต่ตัวโครงการถูกพัฒนาด้วยมาตรฐาน High-end (150k-250k) ทั้งในด้านการก่อสร้าง บริการ และพื้นที่ส่วนกลาง การที่นักลงทุนสามารถเข้าซื้อทรัพย์สินที่มีคุณภาพระดับ High-end ในราคา Upscale ถือเป็นการสร้าง ‘กำไรตั้งแต่ตอนซื้อ’ และเมื่อโครงการสร้างเสร็จสมบูรณ์ประกอบกับ Supply ในตลาดที่ยังขาดแคลน ราคาจึงมีโอกาสปรับตัวขึ้นไปแตะระดับ High-end ตามสเปกจริงของโครงการ ส่งผลให้ Capital Gain 7-8% เป็นตัวเลขที่เกิดขึ้นได้จริง เพราะกลุ่มผู้ซื้อหลักในย่านนี้คือ ‘บุคลากรทางการแพทย์’ ซึ่งเฉพาะในศิริราชมีกว่า 17,000 คน และนักศึกษาแพทย์อีกกว่า 8,000 คน กลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่มีความมั่นคงทางการเงินสูงและต้องการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การทำงานที่ไม่เป็นเวลา และยังมีความต้องการเช่าจากทั้งบุคลากรทางการแพทย์และคนไข้ที่มาใช้บริการหมุนเวียน 10,000-17,000 คน/วัน ทำให้ศิริราชเป็นหนึ่งในทำเลไม่กี่แห่งในกรุงเทพฯ ที่การันตีได้ว่า ‘อสังหาฯ จะไม่มีวันร้าง’อย่างแน่นอน”นางสาวปพิณริยา กล่าวในที่สุด
