BAM เผยผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัย ไตรมาส 2/2568 พบตัวเลขยอดReject พุ่งสูงถึง 70% สะท้อนปมคนรายได้น้อยและอาชีพอิสระกว่า 23 ล้านคนเข้าไม่ถึงบ้าน เร่งเดินหน้ากลยุทธ์ "Opportunities for All" เปิดโครงการ “ทรัพย์มหาชน" คัดบ้าน-ที่ดินราคาดี 1 แสน - 3 ล้านบาท ครอบคลุมทุกภูมิภาค นำร่องเฟสแรก รวม 7,000 รายการ มูลค่ากว่า 6,000 ล้านบาท เปิดทางให้คนสู้ชีวิตได้ก้าวข้ามอุปสรรคทางการเงินอย่างยั่งยืน จองเริ่มต้น 1,000 บาท ผ่อนเริ่มต้นเพียง 500 บาท/เดือนระยะเวลานาน 20 ปี อัตราดอกเบี้ยพิเศษปีแรก 0% ปิดยอดภายใน 3 ปี เริ่มแล้วตั้งแต่วันนี้ถึงสิ้นปี 2568 เดินหน้าเข้าเจรจานำเสนอขายทรัพย์กับหน่วยงานราชการ-รัฐวิสาหกิจอื่นต่อเนื่อง
ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM เปิดเผยว่า ความท้าทายจากสภาพเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน และที่อยู่อาศัยราคาแพงขึ้น รวมถึงรายได้ที่ไม่แน่นอนและอาชีพอิสระ เป็นอุปสรรคสำคัญต่อการเข้าถึง “บ้าน” ของคนไทยจำนวนไม่น้อย โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานนอกระบบประมาณ 23 ล้านคนที่ไม่มีรายได้ประจำหรือผู้ที่เพิ่งเริ่มทำงานและมีรายได้น้อย มักถูกมองว่าไม่มีศักยภาพทางการเงิน แม้จะมีรายได้จริงและสามารถผ่อนชำระได้ แต่กลับไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ทั้งนี้ จากผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัย ไตรมาส 2/2568 จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.)พบว่า อัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย(Reject) สูงสุดถึง 70% จากจำนวนการขอสินเชื่อ ต่างจากในอดีตทีมียอดการถูกปฏิเสธสินเชื่อที่ 30% ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนให้เห็นถึงปัญหาผู้ซื้อบ้านรายได้น้อยและปานกลางที่เข้าถึงสินเชื่อได้ยาก แม้มาตรการภาครัฐจะผ่อนคลายเกณฑ์แล้วก็ตาม
ดังนั้น BAM จึงมุ่งเดินหน้าด้วยกลยุทธ์เชิงรุก ภายใต้แนวคิด Opportunities for Allมองเห็นโอกาส และเป็นจุดเริ่มต้นใหม่ของชีวิต ด้วยการให้คนมีรายได้น้อยมีสิทธิ์เข้าถึงบ้านหลังแรกได้จริง โดยเปิดตัวโครงการ “ทรัพย์มหาชน” เพื่อบ้านของคนสู้ชีวิต สร้างโอกาสให้คนที่ไม่มีเงินเดือนประจำและมีรายได้ไม่แน่นอน หรือผู้ที่มีรายได้น้อยสามารถผ่อนบ้านตรงกับ BAM ขึ้นอยู่กับราคาที่อยู่อาศัย หรือปรับตามความเหมาะสมและศักยภาพรายได้ของผู้ที่สนใจเข้าร่วมโครงการ
โครงการ “ทรัพย์มหาชน” เพื่อบ้านของคนสู้ชีวิต เหมาะสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้น้อยหรือรายได้ไม่แน่นอน กลุ่มอาชีพรับจ้าง ฟรีแลนซ์ คนขับรถ TAXI วินมอเตอร์ไซด์ รวมถึงกลุ่มที่ไม่มีบ้านเป็นของตัวเองหรือเช่าอยู่ โดยจุดเด่นของโครงการคือ ราคาบ้านจับต้องได้ โดยจะแบ่งโครงการนี้เป็น 2 เฟสๆแรก เป็นการคัดทรัพย์ออกมากว่า 7,000 รายการ มูลค่ากว่า 6,000 ล้านบาท จากทั้งหมด 15,000 รายการ ซึ่งครอบคลุมทุกภูมิภาค ทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด ราคาตั้งแต่ 1 แสนบาท – 3 ล้านบาท โดยจะเป็นการทดลองขายก่อนระยะเวลา 6 เดือน ซึ่ง BAM ต้องการช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อย อย่างน้อยประมาณ 1,500 ครอบครัว หรือประมาณ 4,500 คน โดยกลุ่มลูกค้านี้สามารถผ่อนชำระกับ BAM โดยตรง ทั้งทรัพย์ประเภท บ้าน ทาวน์เฮาส์ ห้องชุดพักอาศัย อาคารพาณิชย์ และที่ดินเปล่า ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จองเริ่มต้นเพียง 1,000 บาท ผ่อนเริ่มต้นแค่เดือนละ 500 บาท ระยะเวลานาน 20 ปี ซึ่งในปีแรกคิดอัตราดอกเบี้ย 0% ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย 3% ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR BAM ตลอดอายุสัญญา ซึ่งบ้าน-คอนโดฯ จะได้รับการตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีทุกยูนิต
“BAM เชื่อมั่นว่าโครงการทรัพย์มหาชน เพื่อบ้านของคนสู้ชีวิต จะสามารถตอบโจทย์ให้กลุ่มคนรายได้น้อยให้ก้าวข้ามอุปสรรคสำคัญของความต้องการมีบ้านได้อย่างแท้จริง ด้วยราคาที่ไม่แพง คนมีงบจำกัดสามารถจับต้องได้ และยังผ่อนตรงกับ BAM ได้เลยตั้งแต่ 500 บาท/เดือนขึ้นไป ซึ่งผู้ซื้อสามารถผ่อนได้ถึงอายุ 70 ปี กับเงื่อนไขที่พิเศษมาก ๆ ทำให้ทุกคนเข้าถึงบ้านได้อย่างแท้จริง เป็นการยกระดับคุณภาพชีวิตของคนไทยให้ดีขึ้น พร้อมช่วยเปิดประตูสู่ระบบการเงินและโอกาสที่กว้างขึ้น นอกจากนี้หากอายุถึงระยะเวลาที่กำหนด แต่ยังผ่อนไม่หมด หรือผ่อนต่อไม่ไหว ก็สามารถส่งต่อให้ลูก-หลานผ่อนต่อได้ โดยไม่ต้องทำสัญญาใหม่ หากได้รับการตอบรับดี เราก็พร้อมที่จะนำทรัพย์ใหม่เข้าไปเติมได้” ดร.รักษ์ กล่าว
ดร.รักษ์ กล่าวเพิ่มเติมว่า นอกจากนี้ BAM ยังได้นำเสนอโครงการดังกล่าวให้กับ บริษัท เคอีเอ็กซ์ เอ็กซ์เพรส (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ,สมาคมผู้สื่อข่าวเศรษฐกิจ และชมรมนักข่าวสายเทคโนโลยีสารสนเทศ (ITPC) เพื่อให้พนักงานบริษัท กับสื่อมวลชนสายข่าวเศรษฐกิจและไอที ได้มีทางเลือกในการซื้อหาที่อยู่อาศัยในราคาที่จับต้องได้อีกด้วย
อีกทั้งยังมีแผนที่จะนำทรัพย์ไปเสนอขายให้กับหน่วยงานราชการ และ รัฐวิสาหกิจด้วย โดยเมื่อวันที่ 10 กันยายน 2568 ที่ผ่านมา ได้ลงนามบันทึกข้อตกลงความร่วมมือทางธุรกิจ (MOU) กับ บริษัท อสมท จำกัด (มหาชน) หรือ MCOT เพื่อนำทรัพย์ NPL และ NPA ด้วยกลยุทธ์ Business Partnership ในการสร้างพันธมิตรทางธุรกิจ เพิ่มช่องทางการจำหน่ายทรัพย์และต่อยอดการเติบโตทางธุรกิจอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งภายในเดือนตุลาคม นี้ จะเดินหน้าเข้าเจรจากับหน่วยงานราชการและรัฐวิสาหกิจอื่นๆต่อไป ซึ่งอาจะมีการเซ็น MOU กับกองทัพไทยด้วย เพราะที่ผ่านมาบ้านพักของหน่วยงานราชการสร้างไม่เพียงพอกับความต้องการของข้าราชการในสังกัด คาดว่าจะสามารถสรุปผลได้ในเร็วๆนี้
